Lợi nhuận đầu tư bất động sản 2025: Xu hướng dịch chuyển vùng ven và cơ hội tiềm năng
Khi thị trường bất động sản Việt Nam dần phục hồi rõ nét trong những tháng đầu năm 2025, câu chuyện về lợi nhuận đầu tư bất động sản trở thành đề tài hấp dẫn được nhiều nhà đầu tư và người quan tâm theo dõi sát sao. Việc giá bất động sản tại các trung tâm lớn như Hà Nội, TP.HCM đạt mức cao kỷ lục khiến dòng tiền chuyển dịch mạnh sang các khu vực vùng ven, mở ra nhiều cơ hội sinh lời đáng kể cho người đầu tư.
Tổng quan thị trường và xu hướng lợi nhuận đầu tư bất động sản
Quý 1/2025 ghi nhận nguồn cung nhà ở đạt 27.000 sản phẩm, tăng 33% so với cùng kỳ năm trước, thể hiện sự tăng trưởng mạnh mẽ về cả cầu và nguồn cung. Khung pháp lý cũng được hoàn thiện với các điều chỉnh mới, giúp nâng cao tính minh bạch cũng như bảo vệ quyền lợi nhà đầu tư, từ đó góp phần kích thích dòng vốn đổ vào lĩnh vực bất động sản.
Lợi nhuận đầu tư bất động sản trong giai đoạn này thu hút sự chú ý khi một số doanh nghiệp lớn ghi nhận mức tăng trưởng vượt bậc. Điển hình như Vinhomes (VHM), lợi nhuận sau thuế quý 1/2025 tăng 1.254% so với cùng kỳ, đạt hơn 11.000 tỷ đồng, dự kiến cả năm tăng 16% lên con số 35.739 tỷ đồng. Khang Điền (KDH) cũng có kết quả tích cực với mức tăng 686%, nhờ các dự án cỡ lớn tại khu vực TP. Thủ Đức và Bình Chánh. Các phép tính này phản ánh sự hấp dẫn của ngành và khả năng sinh lời cao khi đầu tư vào phân khúc bất động sản nhà đất.
Xu hướng đầu tư nổi bật trong năm 2025
-
- Dòng tiền dịch chuyển về vùng ven: Giá bất động sản tại các khu vực trung tâm đều đã vượt ngưỡng với mức giá đắt đỏ, tạo điều kiện cho các thị trường phụ cận như Bắc Ninh, Hưng Yên, Hà Nam hay Bình Dương thu hút nhà đầu tư. Giá bất động sản tại đây chỉ bằng khoảng 30–40% so với trung tâm Hà Nội hoặc TP.HCM, nhưng với sự hiện diện của hàng loạt khu công nghiệp phát triển, tiềm năng cho thuê và tăng giá là rất lớn.
-
- Phân khúc căn hộ: Với giá sơ cấp trung bình hơn 70 triệu đồng/m², căn hộ vẫn giữ được sức hút nhờ nhu cầu thực của đối tượng khách hàng trẻ, chuyên gia làm việc tại các khu vực công nghiệp và đô thị mới phát triển. Dự án như La Pura tại Bình Dương đã minh chứng cho xu hướng này khi kết hợp hài hòa giữa không gian sống hiện đại và tiện ích xanh, đem lại giá trị bền vững cho cư dân và nhà đầu tư.
-
- Bất động sản công nghiệp và nghỉ dưỡng: Sự lớn mạnh của các khu công nghiệp kéo theo nhu cầu cao về đất nền, nhà xưởng và kho bãi trở thành kênh đầu tư hấp dẫn có lợi nhuận ổn định. Ngoài ra, sự phục hồi của ngành du lịch mở ra cơ hội cho bất động sản nghỉ dưỡng tại các điểm đến ven biển và địa phương phát triển du lịch.
- Bất động sản xanh, công nghệ: Đây là một trong những mảng đầu tư nổi bật khi xu hướng xanh và sử dụng công nghệ thông minh ngày càng được đề cao, đáp ứng nhu cầu sống lành mạnh, tiết kiệm năng lượng và nâng cao trải nghiệm cư dân.
Phân tích lợi nhuận đầu tư bất động sản qua các ví dụ thực tế
Các doanh nghiệp lớn đã đưa ra những con số ấn tượng về lợi nhuận trong quý 1/2025. Vinhomes tận dụng thế mạnh từ dự án đại đô thị như Vinhomes Đan Phượng, Vinhomes Cần Giờ, tạo nên bước đột phá về doanh thu và lợi nhuận. Khang Điền với các dự án tại TP. Thủ Đức, Bình Chánh cũng thu hút sự chú ý khi tận dụng được vị trí chiến lược cùng quỹ đất sạch và hạ tầng đồng bộ.
Đối với những nhà đầu tư cá nhân, xu hướng lựa chọn mua bất động sản tại vùng ven cũng đang tỏ ra hợp lý nhờ giá mua thấp và lợi suất cho thuê có thể đạt từ 6–10% mỗi năm, mức lợi nhuận này cao hơn khá nhiều so với mặt bằng chung tại các thành phố lớn.
Câu hỏi thường gặp xoay quanh lợi nhuận đầu tư bất động sản 2025
Lãi suất đầu tư đầu tư bất động sản năm nay là bao nhiêu? Với các doanh nghiệp lớn, mức lợi nhuận sau thuế có thể tăng từ 16% đến hơn 1.200%. Ở quy mô cá nhân, tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê bất động sản tại các tỉnh ven dao động trong khoảng 6–10% mỗi năm, tùy thuộc vào vị trí và loại hình đầu tư.
Có nên đổ vốn vào bất động sản vùng ven? Dịch chuyển dòng tiền đầu tư sang các tỉnh, thành phố ven đô là một xu hướng đang diễn ra mạnh mẽ trong năm 2025. Nguyên nhân chủ yếu đến từ mức giá hấp dẫn, tiềm năng tăng giá bền vững và nhu cầu ở thực từ đội ngũ lao động tại các khu công nghiệp phát triển.
Những xu hướng nào đang dẫn đầu thị trường? Đầu tư căn hộ chung cư, đất nền tại các vùng ven, bất động sản công nghiệp cùng bất động sản xanh tích hợp công nghệ thông minh là các phân khúc đang nhận được sự quan tâm lớn nhất.
Những lưu ý khi phân tích đầu tư bất động sản
Việc lựa chọn phân khúc và khu vực đầu tư phù hợp đòi hỏi sự nghiên cứu kỹ lưỡng về yếu tố pháp lý, quy hoạch, tiện ích và khả năng phát triển bền vững. Không ít nhà đầu tư thành công đã tận dụng lợi thế từ các dự án chuẩn bị lên hạng đô thị hoặc tiếp giáp hạ tầng giao thông trọng điểm. Điều này cũng được các chuyên gia đánh giá cao như trong trường hợp dự án La Pura tại Bình Dương, nơi vừa hội tụ yếu tố xanh, công nghệ vừa nằm gần các khu vực phát triển công nghiệp mạnh.
Đồng thời, nhà đầu tư cần thường xuyên cập nhật thông tin để tránh rủi ro liên quan đến chính sách pháp lý, cũng như biến động thị trường, nhằm tối ưu hóa lợi nhuận đầu tư bất động sản.